Недвижимость в северной Норвегии или солнечном Дубае?

Норвегия – уникальная северная страна, расположившаяся в виде узкой полосы на многочисленных островках и значительной части Скандинавского полуострова. Она омывается Норвежским, Северным и Баренцевым морями. Некоторые территории, принадлежащие государству, находятся на значительном удалении от Скандинавии, например, остров Буве и архипелаг Шпицберген. Численность жителей составляет не многим более пяти миллионов. Заселенность территорий очень неравномерна, значительная часть населения сосредоточена на Востоке страны, также норвежцев очень привлекает прибрежная полоса Осло-фьерда. 78% жителей проживает в городской местности.

Зависимость цен на жильё в Норвегии от уровня жизни и развитости экономики

Плотность населения в различных регионах существенно отличается, в среднем по стране она составляет 16 человек на 1 квадратный километр, а, например, в Осло – 1404. Недвижимость сосредоточена в основном в крупных городских агломерациях, к ним относятся:

• Осло;
• Ставангер;
• Берген;
• Тронхейм;
• Фредрикстад;
• Кристиансанн;
• Драммен.

Экономика Норвегии является одной из наиболее развитых в Европе, а по объему ВВП занимает двадцать шестое место в мире. Страна занимает вторую позицию в мировом рейтинге по объему производства нефти и газа, уступив лидерство только Саудовской Аравии. Почти половину дохода стране приносит именно экспорт углеводородов. Максимально развиты энергетическая отрасль, машиностроение, химическая промышленность и сферы деятельности в области переработки сырья.

Уровень жизни в Норвегии очень высок, так же, как и заработной платы. Ежемесячно в среднем норвежцы зарабатывают 4100 евро (4650 долларов). Этот фактор существенно влияет на стоимость недвижимости в стране. Например, в Осло цена за один квадратный метр жилья колеблется в пределах 4600 – 7500 евро. Стоимость существенно отличается в различных районах. Наиболее элитным считается район Фрогнер, насыщенный строениями XIX века, в этой части города в среднем стоимость одного метра жилья составляет 6900 евро. Более бюджетным может быть вариант покупки недвижимости в Грюнерлокке – 4600 евро. Для приобретения обычных трехкомнатных апартаментов в Осло потребуется сумма около 800 000 – 1 млн. евро, а элитной квартиры площадью 100 кв. метров — около 2 млн. евро.

В других крупных городах цены несколько ниже. Например, стоимость жилья в Бергене колеблется в пределах 3500 – 6500 евро за кв.м., в Ставангере – 3700 – 5600 евро за кв.м.

Наиболее высоки цены на квартиры в новостройках, в Осло они составляют примерно 7500 евро за кв. м.

Привлекательность недвижимости в Норвегии для иностранцев

Законодательство Норвегии не запрещает приобретать недвижимость иностранцам, в том числе и земельные участки. Однако граждане СНГ не очень активно стремятся приобретать жильё в Норвегии, они больше предпочитают ОАЭ, Турцию, Болгарию. Эксперты отмечают, что в покупке жилья в Норвегии в основном заинтересованы жители Ленинградской области и других регионов, расположенных ближе к скандинавской стране. Россияне предпочитают покупать дома в живописных местах или исторических центрах. Многие люди почтенного возраста рассматривают Норвегию, как место для постоянного проживания.

В то же время инвестиции в недвижимость северной страны могут быть весьма рентабельными. Страну активно посещают туристы и бизнесмены. Интересен факт, что представители бизнеса предпочитают арендовать жильё в Норвегии, а не приобретать в собственность. Поэтому рентные ставки весьма высоки, ведь спрос на жилье, сдаваемое в аренду, остается стабильным.

Жильё в Норвегии привлекает многих иностранцев, благодаря ряду позитивных факторов:

• природной красоте региона;
• высокому качеству жизни;
• социальным гарантиям;
• возможности получать пассивный доход в виде рентной платы.

Однако содержание недвижимости в Норвегии требует значительных затрат. Крое того, доход, получаемый от сдачи в аренду, облагается налогом в размере 28%. Необходимо также выплачивать налог на роскошь – 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Если в собственности имеется два объекта, то неосновное жилье подлежит налогообложению в размере 2,5%.

Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.

Инвестиционные преимущества недвижимости Дубая

Большинство граждан СНГ предпочитает теплые регионы для покупки жилья для отдыха за рубежом. ОАЭ относится к тем странам, которые волшебным образом манят россиян развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни, оптимальным соотношением стоимости жилья. В то же время главной причиной вложения капиталов в недвижимость ОАЭ, и прежде всего Дубая, является возможность получения постоянного пассивного дохода в виде рентной платы.

В отличие от Норвегии, Дубай активно застраивается и расцветает буквально на глазах. Правительство эмирата разработало уникальную стратегию застройки города и поддерживает девелоперов в реализации программ. Инвестиции в Дубае в любой вид недвижимости эффективны, однако уровень дохода отличается от типа объекта. Максимальная рентабельность характерна для капиталовложений в гостиничные и коммерческие объекты, обычная жилая недвижимость приносит доход в два-три раза меньше. Также размер прибыли зависит от класса недвижимости и географического расположения. VIP-недвижимость в элитных районах, таких как Dubai Marina, стоит дорого, однако ежемесячно может приносить до 15-20% от суммы вложенного капитала.

Доходы, полученные от аренды, в Дубае не облагаются налогами. Владельцы недвижимости получают различные визовые льготы.

Интересным видом вложений является приобретение отдельного номера в гостинице. Заселяемость отелей в Дубае составляет в среднем 85%, а управлением гостиницами занимаются авторитетные операторы. Инвестор может получать стабильный высокий доход даже без посещения страны.

Лояльная фискальная политика, обилие предложений от девелоперов, оптимальный уровень цен – основные факторы привлекательности недвижимости Дубая.