Эффективные инвестиции в недвижимость ОАЭ
Долгосрочные вложения капитала бывают различных типов. Их классифицируют по разным признакам в зависимости от критерия, который лежит в основе градации. К числу эффективных направлений инвестиций относится вложение капитала в объекты недвижимости.
Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.
Эффективные инвестиции в недвижимость приносят высокий доход
Вложения в недвижимость в России и за рубежом можно отнести к «быстрым» методам инвестирования.
Они приносят прибыль и после продажи объекта и во время владения за счет сдачи в аренду. Главным способом оценки метода инвестиций является его эффективность. В свою очередь, эффективность инвестирования в недвижимость определяется сочетание следующих параметров:
- расходы;
- доходы от объекта;
- срок окупаемости;
- дополнительные расходы.
В случае с покупкой недвижимого имущества в ОАЭ можно также оценить этот метод капиталовложений по таким категориям.
Инвестиции в ОАЭ и РФ: Расходы
Многие инвесторы уже заметили, что недвижимость за рубежом подчас гораздо дешевле, чем квартиры в Москве и области. При этом в собственность приобретается квартира в современном жилом комплексе. Аналогичная по качеству квартира в Москве может оказаться значительно дороже. То есть, приобретая жилье в ОАЭ, вы платите фактическую цену, а не приобретаете тесную конуру за неадекватные деньги.
Эффективность инвестирования в недвижимость ОАЭ и РФ
Эффективные инвестиции в недвижимость отличаются тем, что приносят владельцу высокие доходы. Квартира или офис в Дубае растет в цене во многом независимо от колебаний мировой экономики, благодаря высокому спросу. Сейчас в Дубае живет более 2,5 миллионов человек, и эта цифра постоянно увеличивается. Дополнительный доход также извлекается от сдачи жилых или коммерческих объектов в аренду, что говорит в пользу этого метода капиталовложений. В отличие от России, где многие граждане просто не могут позволить себе купить жилье, а ипотечные кредиты не пользуются большим доверием, в ОАЭ таких проблем нет. Уровень жизни граждан Эмиратов позволяет им покупать или снимать недвижимость без значительного ущерба их бюджету.
Срок окупаемости инвестиций в ОАЭ и России
Эффективность инвестиций очень ярко отражается и при оценке срока окупаемости приобретенного объекта. Конечно, стоимость апартаментов в жилых комплексах компенсируется не за месяц, и даже не за год, однако в целом этот срок ниже, чем в России. Это происходит благодаря тому, что доходы от сдачи квартир, домов и офисов в аренду в ОАЭ не облагаются налогом, тогда как в России придется отдать 13% прибыли. При этом никто не гарантирует, что налоговая ставка не поменяется одним недальновидным указом правительства РФ, тогда как эффективные инвестиции в недвижимость предполагают и экономическую, и юридическую стабильность.
Дополнительные расходы
В случае покупки квартиры в Москве ваши дополнительные затраты на содержание жилья будут забирать значительную часть арендной платы. Это огромные суммы денег за отопление, текущий ремонт старых зданий и коммуникаций, несопоставимые с затратами ни в одной другой стране мира. При этом закон никак не может защитить арендодателя от недобросовестных арендаторов, тогда как законодательство ОАЭ предусматривает и такие случаи. Именно поэтому ОАЭ и в частности Дубай считаются эффективными направлениями инвестиций.
